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土拍面粉贵过面包价 增城甩掉“洼地”帽

日期:2016.06.08 来源:

    增城烈火添干柴,越烧越旺。
    上周增城卖地,面粉开始贵过面包,加上此前朱村地多家房企争抢拍出高价,种种迹象预示增城房价准备起飞,“价格洼地”的帽子似乎带不了多久了。
从今年开始增城的土地一直都很惹眼,各大开发商趋之若鹜。从开年到现在(截至5月20)增城一共出让了6块宅地,位列十一区之首。

    其实,从去年11月开始,整个增城片区均价破万之后,一直都在这条线上站得很稳。再加上增城一直都是刚需客们的心头好,网签量常年夺下广州第一。这么好的发展势头,开发商们纷纷抢滩登陆也就不足为奇了。

天河东独领风骚 板块内21个楼盘涨价
    拍出区域标杆价的地块还是增城成长中的片区,而成熟度较高的天河东板块,价值早已凸显。
    搜房网数据显示,与去年同期(截至5月22日)相比,位于天河东的新塘板块房价上扬了6%,约有21个楼盘涨价。

 


(来源:广州搜房网)

    实际上,楼盘均价的涨幅比统计数据更加明显。根据搜房网数据显示,大部分项目的涨幅约在500元~2000元之间,个别楼盘甚至达到涨幅达到了30%。天河东整个片区利好频出,区域价值当然水涨船高了。

国内首个TOD新城 区域价值上升助燃剂
    天河东是按TOD模式打造的国际大都汇,这里有260米的交通枢纽地标,有万达广场、奥特莱斯名店城、大润发,诸多商业体,生活在这里衣食住行完全不用操心。。
交通方面,更不用说了,广州未来的新东站将选址于此。按照规划,1条高铁、2条城轨,2条地铁,2条国家级铁路将穿梭而过,可实现10分钟到东莞、30分钟到白云机场、宝安机场、60分钟到香港。

 

脱掉“洼地”帽 仍有亲民盘
百万总价享翡翠绿洲“上东区”配套
    脱掉“洼地”帽子,天河东仍有笋盘可寻。
    在板块内的诸多楼盘中,耕耘13年,拥有2万业主的地标大盘翡翠绿洲,带装修1.3万~1.4万元/㎡。一套76㎡甜蜜两房,总价94万元起,主打亲民牌。
    这个价格是什么概念?5月20日,增城卖出的两宗宅地,最高楼面价达到了7829元/平。按照行业内普遍的算法,地价约等于楼面的三分之一,照此计算,未来该地块或可卖到2万/㎡。
    亲民价格不等于无缘高品质生活。以纽约“上东区”为目标的翡翠绿洲正在打造一个品质社区。上东区有中央公园,翡翠绿洲所处的天河东有风景迷人的陈家林风景区?!按溆登е?,无边树色周遭绕”说的就是陈家林的山光秀色。
 

    上东区优质精英教育,翡翠绿洲也同样复制。项目内的香江中学,是翡翠绿洲开发商——香江集团,与育才实验学校的联合创办??熘两?,已经连续多年中考成绩称冠增城。2015年,该校毕业生中考总分平均分为651.12分,位居增城区所有学校第一,不少单科成绩也是夺下了增城的第一。

    至于购物中心,翡翠绿洲也是有绝对的底气。这里有翡翠绿洲斥巨资打造的10万㎡平的旗舰商业体——克拉汇。不同于其他社区的“单向商业配套”,克拉汇集购物中心、交通中心、社区康体健身中心、长者中心、文化中心、物业服务、政务服务等于一体,堪称上东区的“第五大道”。业主舒适的都市生活,唾手可得。


 

    目前,翡翠绿洲推出全新76~147㎡两房至四房,两栋货量只有190套。贵价地陆续出世,增城的房价或将一天一个样,笋价入手翡翠绿洲机会恐怕不多了。